MANAGEMENT DE PROIECT IN DOMENIUL CONSTRUCTIILOR
Vreti sa incheiati o afacere profitabila in domeniul imobiliar?
CONTACTATI ADEVARATII PROFESIONISTI!
CE PUTEM FACE PENTRU DUMNEAVOASTRA:
Va asistam la alegerea terenului sau imobilului
Prin specialistii nostrii in domeniul imobiliar si cu experienta
arhitectilor urbanisti putem identifica terenurile care sa se preteze tipului de investitie pe care o doriti. Studiem orientarea, retragerile impuse, procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare al terenului, astfel incat cu un minim de investitie in teren sa obtineti un maxim de profit in afacere.
Prin expertii tehnici cu care colaboram expertizam din punct de vedere al gradului de risc la seism orice imobil vechi pe care doriti sa il reabilitati ( consolidare, extindere sau restaurare ). Astfel veti sti de la inceput la ce nivel se vor ridica investitiile dumneavoastra si daca afacerea este profitabila.
Va asistam la cumpararea terenului
Prin biroul de avocatura si notarial cu care colaboram va asiguram impotriva oricaror nereguli la preluarea proprietatii. Studiem initial actele de proprietate si toate celelalte documente referitoare la teren sau constructie si va asistam la incheierea contractului de vanzare-cumparare.
Pregatim si organizam licitatia pentru faza de proiectare
Ne ocupam de organizarea licitatiei si selectia de oferte pentru identificarea proiectantului general. Negociem si incheiem in numele dumneavoastra contractul cu proiectantul general si / sau proiectantii de specialitate, conform legilor in vigoare si / sau legislatiei europene in domeniu – regulamentul FIDIC.
Va asistam pe parcursul intocmirii proiectelor
Vom alege impreuna cu arhitectii si proiectantii de specialitate ( partiul, structura, instalatiile sanitare, termice si electrice ) cea mai buna varianta de proiect tehnic si de executie, in interesul investitiei dumneavoastra, urmarind permanent raportul calitate / pret impus prin tema investitiei.
Obtinem autorizatiile de constructie
Prin personal instruit ne putem ocupa de achitarea taxelor legale catre organele si organismele autorizate ale statului, obtinerea avizelor si autorizatiilor de constructie pentru imobil si bransamente.
Pregatim si organizam licitatia pentru faza de executie
Participam cu specialistii nostri la analiza si in final negocierea ofertelor tuturor furnizorilor de servicii si materiale care contribuie la realizarea obiectivului investitiei. Negociem profesionist cunoscand piata fortei de munca, materiale si echipamente.
Analizam, negociem si incheiem contractele de executie
Cu ajutorul juristilor nostri aducem contractele in forma lor cea mai avantajoasa intereselor investitiei dumneavoastra. Va reprezentam la incheierea contractelor in conformitare cu legislatia in vigoare si / sau legislatia europeana in domeniu – regulamentul FIDIC.
Asiguram urmarirea derularii contractelor
Prin specialistii nostri asiguram urmarirea contractelor pe parcursul derularii lor, astfel incat lucrarile sa se execute cu respectarea conditiilor de calitate, termen de executie si pret negociate la nivelul initial al contractului.
Asiguram managementul calitatii
Prin inspectorii de santier atestati in diverse specialitati asiguram verificarea tuturor categoriilor de lucrari din punct de vedere al respectarii calitatii in constructii. Lucrarile trebuie executate conform caietului de sarcini, normelor si normativelor specifice si legilor in vigoare. Dirigintii de santier atestati vor participa la toate receptiile de lucrari ascunse, partiale si la terminarea lucrarii si vor contrasemna Procesele Verbale de Lucrari Ascunse si Procesele Verbale in Faze Determinante.
Verificam cantitatile de lucrari
Prin specialistii serviciului tehnic verificam cantitatile de lucrari din atasamente, care stau la baza situatiilor de plata, sa fie cele real executate. Astfel se fac masuratori proprii, in santier, in paralel cu cele ale executantului.
Asiguram managementul costurilor
Verificam ca decontarea sa fie conform preturilor unitare din devizele oferta atasate contractelor si cantitatilor real executate. Verificam facturile de materiale si certificatele de calitate ale acestora, precum si adoptarea acelor materiale indicate initial prin specificatiile de proiectare. Prin aceste parghii asiguram mentinerea investitiei in bugetul previzionat initial.
Asiguram managementul termenelor
Urmarim respectarea graficelor de esalonare a executiei pe fiecare categorie de lucrare in parte, asigurand coordonarea lor si intocmim graficul general de executie al investitiei de la initierea ei si pana la finalizare. Prin aceste parghii asiguram mentinerea realizarii investitiei in termenul previzionat initial.
Asiguram managementul riscului
Realizam coordonarea dintre proiectare si executie, astfel incat prin profesionalismul specialistilor nostri sa fie previzionate eventualele neconcordante intre proiect si teren.
Realizam coordonarea tuturor resurselor, fie prestatori de servicii - subantreprenori de specialitate, fie furnizori de materiale, astfel incat sa fie evitate ruperi in fluxul de executie si aprovizionare.
Prin identificarea, cuantificarea si raspunsul la risc asiguram minimalizarea riscurilor care pot aparea pe parcursul desfasurarii investitiei.
Asistam la incheierea executiei investitiei
Asiguram reprezentarea intereselor investitorului la semnarea Procesului Verbal de Receptie la Terminarea Lucrarilor si a Procesului Verbal de Receptie Finala, pana la plata taxelor si impozitelor catre Primarie si Administratia Financiara de sector / judeteana.
Intocmim Cartea Tehnica a Constructiei
Intocmim Cartea tehnica a Constructiei pe baza documentatiilor stranse de la proiectant ( proiecte de executie, dispozitii de santier ) si executanti ( certificate de calitate ale materialelor, Procesele Verbale de Lucrari Ascunse si Procesele Verbale in Faze Determinante ) si o predam investitorului.
PUNEM LA DISPOZITIA DUMNEAVOASTRA O MARE PUTERE DE MUNCA SI LOGISTICA, CAPACITATEA DE A MOTIVA SI CONDUCE OAMENI, CAPACITATE DE CONTROL SI CORECTIE A PLANULUI DE EXECUTIE, CUNOASTEREA MECANISMELOR FINANCIAR-CONTABILE, DIPLOMATIE, PUTERE DE CONVINGERE, FERMITASTE SI FLEXIBILITATE.
PUNEM LA DISPOZITIA DUMNEAVOASTRA STRATEGIA SI ABILITATEA NOASTRA DE A AVEA O VIZIUNE DE ANSAMBLU ASUPRA PROIECTULUI SI DE A MENTINE CURSUL ACESTUIA PERMANENT CATRE OBIECTIVUL FINAL - REALIZAREA INVESTITIEI IN CONDITIILE STRICT ANGAJATE PRIN CONTRACT.
|
