MANAGEMENT DI PROGETTO NEL CAMPO DELLE COSTRUZIONI
Desiderate concludere un affare profittevole nel campo degli immobiliari?
CONTATTATE I VERI PROFESSIONISTI!
COSA POSSIAMO FARE PER VOI:
Vi forniamo assistenza nella scelta del terreno o dell'immobile
Attraverso i nostri specialisti nel campo immobiliare e grazie all’esperienza degli architetti urbanisti siamo in grado d’identificare i terreni che sono adatti al tipo d’investimento da voi desiderato. Studiamo l’orientamento, i ritiri imposti, la percentuale di occupazione del terreno, il coefficiente di utilizzo del terreno, di modo che con un minimo d’investimento nel terreno otteniate un massimo di profittabilità nell’affare.
Tramite gli esperti tecnici con i quali collaboriamo, facciamo perizie per quanto riguarda il grado di rischio in caso di terremoto per qualunque edificio vecchio che desiderate riabilitare (consolidazione, estensione o ristorazione). In questo modo saprete dall’inizio il livello al quale potranno arrivare i vostri investimenti e se l’affare è profittevole oppure no.
Vi offriamo assistenza al momento dell'acquisto del terreno
Attraverso il nostro ufficio di avvocati e l’ufficio notarile con cui collaboriamo vi proteggiamo contro qualunque tipo di problema che può apparire nel momento dell’acquisto della proprietà. Analizziamo inizialmente gli atti di proprietà e tutti gli altri documenti attenenti al terreno oppure alla costruzione e vi assistiamo nella conclusione del contratto di compravendita.
Prepariamo e organizziamo l'asta per la fase di progettazione
Ci occupiamo dell’organizzazione dell’asta e della selezione delle offerte per l’identificazione del progettista generale. Portiamo trattative e concludiamo a vostro nome il contratto con il progettista generale e/oppure con i progettisti specializzati, in conformità con le leggi vigenti e/oppure con la legislazione europea nel campo – il regolamento FIDIC.
Vi offriamo assistenza durante l'elaborazione dei progetti
Sceglieremo insieme agli architetti e ai progettisti specializzati (l’impostazione architettonica, la struttura, gli impianti sanitari, termici ed elettrici) la variante migliore di progetto tecnico e di esecuzione, nell’interesse del vostro investimento, tenendo in permanenza conto del rapporto qualità/prezzo dato da voi come tema per l’investimento desiderato.
Otteniamo autorizzazioni di costruzione
Attraverso il personale istruito possiamo occuparci del pagamento delle tasse legali verso gli organi e gli organismi autorizzati dello stato, dell’ottenimento degli accordi e delle autorizzazioni di costruzione per l’edificio e per raccordi.
Prepariamo e organizziamo l'asta per la fase di esecuzione
Partecipiamo con i nostri specialisti all’analisi e poi alle trattative sulle offerte di tutti i fornitori di servizi e di materiali che contribuiscono alla realizzazione dell’obiettivo dell’investimento. Portiamo trattative in modo professionale conoscendo il mercato della forza di lavoro, dei materiali e delle attrezzature.
Analizziamo, portiamo trattative e concludiamo contratti di esecuzione
Con l’aiuto dei nostri giornalisti diamo ai contratti la forma più vantaggiosa nell’interesse del vostro investimento. Vi rappresentiamo al momento della conclusione dei contratti in conformità con la legislazione vigente e/oppure con la legislazione europea nel campo – il regolamento FIDIC.
Assicuriamo la monitorizzazione dello svolgimento dei contratti
Tramite i nostri specialisti assicuriamo la sorveglianza dei contratti durante il loro svolgimento, di modo che i lavori siano eseguiti nel rispetto delle condizioni di qualità, delle scadenze di esecuzione e del prezzo stabilito inizialmente al momento della conclusione del contratto.
Assicuriamo il management della qualità
Attraverso ispettori di cantiere attestati nei vari campi di specialità assicuriamo la verifica di tutte le categorie di lavori da punto di vista del rispetto della qualità nella costruzione. I lavori devono essere eseguiti in conformità con il capitolato, con le norme e le regole specifiche delle regole vigenti. I Direttori di cantiere attestati parteciperanno a tutte le ricezioni di lavori nascosti, parziali e alla finalizzazione del lavoro e firmeranno a nome del beneficiario e in interesse di questo i Verbali di Lavori Nascosti ed i Verbali in Fasi Determinanti.
Verifichiamo le quantità di lavori
Tramite gli specialisti del servizio tecnico verifichiamo le quantità di lavori degli allegati, che stanno alla base delle situazioni di pagamento, di modo che siano quelli realmente eseguiti. Di conseguenza si fanno misurazioni proprie, nel cantiere, in parallelo con quelle fatte da chi esegue i lavori.
Assicuriamo il management dei costi
Verifichiamo se il giustificativo delle spese è conforme ai prezzi unitari delle offerte allegate ai contratti realmente eseguiti. Verifichiamo le ricevute per i materiali ed i certificati di qualità di questi, ma anche l’uso dei materiali indicati inizialmente nelle specificazioni di progettazione.
In questo modo assicuriamo il fatto che l’investimento non supererà il costo previsto inizialmente.
Assicuriamo il management dei termini di scadenza
Monitorizziamo il rispetto dei grafici che rappresentano le tappe di esecuzione per ogni categoria di lavoro in parte, assicurando il coordinamento, in più elaboriamo il grafico generale d’esecuzione dall’inizio alla fine.
In questo modo assicuriamo il fatto che l’investimento si eseguirà nei tempi ed entro le scadenze previste inizialmente..
Assicuriamo il management del rischio
Realizziamo il coordinamento tra progettazione ed esecuzione, di modo che grazie al professionismo dei nostri specialisti siano previste le eventuali non concordanze tra progetto e terreno.
Realizziamo il coordinamento di tutte le risorse, sia di prestatori di servizi - subappaltatori specializzati, sia di fornitori di materiali di modo che si evitino interruzioni nel corso dell’esecuzione e di rifornimento.
Attraverso l’identificazione, la quantificazione e la risposta al rischio assicuriamo la minimizzazione dei rischi che possono apparire nel corso dello svolgimento dell’investimento. .
Assistiamo alla conclusione dell'esecuzione dell'investimento
Assicuriamo la rappresentanza degli interessi dell’investitore attraverso la forma del Verbale di Ricezione al Termine dei Lavori e del Verbale di Ricezione Finale, fino al pagamento delle tasse e delle imposte presso il Comune e l’Amministrazione Finanziaria di settore / distrettuale.
Elaboriamo il Libretto Tecnico della Costruzione
Elaboriamo il Libretto Tecnico della Costruzione in base alla documentazione raccolta dal progettista (i progetti di esecuzione, le disposizioni di cantiere) e da chi esegue i lavori (certificati di qualità dei materiali, Verbali di Lavori Nascosti e Verbali in Fasi Determinanti) e la consegnammo all’investitore.
PONIAMO A VOSTRA DISPOSIZIONE UNA GRAN FORZA DI LAVORO E LOGISTICA, LA CAPACITÀ DI MOTIVARE E DI DIRIGERE I LAVORATORI, LA CAPACITÀ DI CONTROLLO E CORREZIONE DEL PROGETTO DI ESECUZIONE, LA CONOSCENZA DEI MECCANISMI FINANZIARI - CONTABILI, DIPLOMAZIA, POTERE DI CONVINZIONE, UN CARATTERE FERMO E FLESSIBILE.
PONIAMO A VOSTRA DISPOSIZIONE LA NOSTRA STRATEGIA E ABILITÀ DI FARCI UNA VISIONE DELL'INSIEME DEL PROGETTO E DI MANTENERE IL SUO ANDAMENTO ORIENTATO SEMPRE VERSO L'OBIETTIVO FINALE – LA REALIZZAZIONE DELL'INVESTIMENTO NELLE CONDIZIONI STRETTAMENTE PREVISTE NEL CONTRATTO.
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